Оригинал взят у ![[info]]()
ru_compromat в Владимир Кожин: как купить элитную землю за сущие копейки![]()
Управляющий делами президента РФ Владимир Кожин, как выяснилось, не так давно стал счастливым обладателем сразу 8 гектаров земли в престижном районе Московской области – Одинцовском. Прямоугольный участок на живописном берегу Москвы-реки находится в 25 километрах от столицы. Все документы на приобретение земли Кожиным оформлены по закону, однако очень смущает цена покупки – всего чуть более одного миллиона рублей. То есть каждая сотка элитного участка обошлась Кожину всего в 50 долларов. И это при том, что реальная цена сотки в этом подмосковном районе составляет 50 тысяч долларов, а рыночная и того больше – 100 тысяч. Таким образом, если бы Кожин покупал землю по ее истинной стоимости, участок в 8 гектаров на берегу Москвы-реки обошелся бы ему в 2,4 млрд рублей. И посему возникает вопрос – каким образом управляющему делами президента удалось так за дешево (и при этом абсолютно законно!) совершить столь дорогостоящую покупку? Ответ – помогло родное государство.
О приобретении управляющим делами президента Владимиром Кожиным аппетитного участка земли размеров 8 гектаров написала «Новая газета», в распоряжение которой попали документы, подтверждающие сделку.
«Сразу хотим оговориться: никаких разоблачений не будет — потому что этот участок земли приобретен на абсолютно законных основаниях. А пишем мы об этом рядовом факте исключительно лишь для того, чтобы любой желающий знал: как легко на самом деле можно воплотить в жизнь то, о чем, кажется, и помыслить трудно, — вы просто не пробовали», - иронизирует издание.
По данным газеты, в декларации о доходах управляющего делами президента упоминается земельный участок площадью 77 100 квадратных метров. Как указано в кадастровом паспорте (кадастровый номер объекта 50:20:0041741:328.), покупка, совершенная еще в 2009 году обошлась Кожину в каких-то 1 080 786 рублей. То есть по 50 долларов за сотку.
Если взглянуть на декларацию Кожина за 2009 год (когда и была осуществлена сделка), можно узнать, что тогда он заработал в общей сложности 14,5 млн рублей. А значит, он вполне мог себе позволить участок по такой цене. Однако именно цена-то и смущает, ведь столь дешевую землю можно найти лишь в очень отдаленных районах. А Кожин как-то умудрился за сущие копейки приобрести участок в престижном районе Москвы – Одинцовском. Том самом, где живут и работают президент с премьер-министром. Кроме того, участок немаленький – 8 гектаров по площади, и расположен на живописном берегу Москвы-реки. И все это удовольствие обошлось Кожину в смешные 1,08 млн рублей.
Реальная стоимость сотки земли в этом районе в тысячу раз выше, чем та, которую заплатил Кожин, и составляет 50 тысяч долларов. И это только реальная. Рыночная и того выше. Например, в ушедшем 2011 году, по данным РИА «Новостей», сотка в Одинцовском районе стоила все 100 тысяч долларов. Причем столько стоит именно голая земля, а Кожин купил участок, «на котором расположены объекты недвижимости».
Как отмечает «Новая», среднестатистическому обывателю никогда не стать обладателем даже одной сотки подобной земли. Так, в Одинцовском районе получить земельный надел не в состоянии даже те, кому он положен по закону. Например, многодетные семьи, которые могут претендовать на участок площадью до 15 соток. По информации заместителя председателя правительства Московской области, в районе на учет поставлено 290 семей, но землю никто не получил. Объяснение: нет земли. В лучшем случае местные жители смогут рассчитывать на дачу в совсем неблизкой Коломне.
Владимир Кожин — не многодетная мать. Однако, если верить документам, именно государство проявило неслыханную щедрость по отношению к нему в деле покупки им земли в Подмосковье. Потому что земля, приобретенная Кожиным, предназначалась для федеральных нужд.
Порядок приобретения подобных земель всегда предполагает аукцион, отмечает «Новая». К примеру, на аукцион выставлена усадьба в том же Одинцовском районе. В состав лота входит непосредственно усадьба со служебными флигелями, 13 зданий пансионата, а также земельный участок площадью 16,2 га. Стартовая цена — почти 562 млн рублей, шаг аукциона — 500 тысяч рублей. О конечной цене можно только догадываться.
Тем не менее, Кожину и тут повезло. Летом 2011 года он подал в местную администрацию заявление об изменении категории земель. И в итоге управляющий делами президента стал владельцем «земель поселений», предназначенных для дачного строительства.
В других районах за проведение подобного рода публичных слушаний обычно берут с клиента от 500 до 1000 долларов за сотку. Однако, по данным издания, с управделами президента не взяли ни копейки. И теперь он вполне может себе позволить, если захочет, разбить землю на участки. А прижмет кризис — продать уже по рыночной цене.
О том, что покупка участка была совершена в полном соответствии с законом, свидетельствует ответ на запрос «Новой газеты» пресс-секретаря управления делами президента РФ Виктора Хрекова: «… все сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера лиц, замещающих федеральные гражданские должности в Управлении делами президента… размещены на официальном сайте… В числе прочей недвижимости, принадлежащей Управляющему делами президента РФ В.И. Кожину, внесена и упоминаемая Вами собственность. <…> Все необходимые процедуры, связанные с приобретением упоминаемого Вами имущества, проведены в соответствии с действующим законодательством…»
Так что формально в приобретении Кожиным лакомого участка земли за смехотворную сумму не найти коррупционной составляющей. На практике же вырисовывается схема, которую часто называют «схемой Абрамовича».
Схема эта довольно проста. На первоначальном этапе приглянувшийся участок земли оформляют в аренду. Потом на арендуемой земле возводятся жилые постройки (за определенную таксу можно построить только на бумаге). И появляются законные основания, чтобы приобрести участок в собственность, минуя аукцион. Дальше «в соответствии с Земельным кодексом граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на их приватизацию, то есть приобретение в собственность на основании договора купли-продажи». Стандартная цена земли при такой схеме составляет 10-кратную стоимость годового налога на землю. А дальше — изменяй категорию земель и превращайся в потенциально очень богатого человека, поскольку цена за участок возрастает в 30—50 раз.
По материалам: «Новая газета», РИА «Новости»
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=90.5)
ru_compromat в Владимир Кожин: как купить элитную землю за сущие копейки
Владимир Кожин, Фото с сайта «Новой газеты»
Управляющий делами президента РФ Владимир Кожин, как выяснилось, не так давно стал счастливым обладателем сразу 8 гектаров земли в престижном районе Московской области – Одинцовском. Прямоугольный участок на живописном берегу Москвы-реки находится в 25 километрах от столицы. Все документы на приобретение земли Кожиным оформлены по закону, однако очень смущает цена покупки – всего чуть более одного миллиона рублей. То есть каждая сотка элитного участка обошлась Кожину всего в 50 долларов. И это при том, что реальная цена сотки в этом подмосковном районе составляет 50 тысяч долларов, а рыночная и того больше – 100 тысяч. Таким образом, если бы Кожин покупал землю по ее истинной стоимости, участок в 8 гектаров на берегу Москвы-реки обошелся бы ему в 2,4 млрд рублей. И посему возникает вопрос – каким образом управляющему делами президента удалось так за дешево (и при этом абсолютно законно!) совершить столь дорогостоящую покупку? Ответ – помогло родное государство.
О приобретении управляющим делами президента Владимиром Кожиным аппетитного участка земли размеров 8 гектаров написала «Новая газета», в распоряжение которой попали документы, подтверждающие сделку.
И никаких разоблачений
«Сразу хотим оговориться: никаких разоблачений не будет — потому что этот участок земли приобретен на абсолютно законных основаниях. А пишем мы об этом рядовом факте исключительно лишь для того, чтобы любой желающий знал: как легко на самом деле можно воплотить в жизнь то, о чем, кажется, и помыслить трудно, — вы просто не пробовали», - иронизирует издание.
По данным газеты, в декларации о доходах управляющего делами президента упоминается земельный участок площадью 77 100 квадратных метров. Как указано в кадастровом паспорте (кадастровый номер объекта 50:20:0041741:328.), покупка, совершенная еще в 2009 году обошлась Кожину в каких-то 1 080 786 рублей. То есть по 50 долларов за сотку.
Если взглянуть на декларацию Кожина за 2009 год (когда и была осуществлена сделка), можно узнать, что тогда он заработал в общей сложности 14,5 млн рублей. А значит, он вполне мог себе позволить участок по такой цене. Однако именно цена-то и смущает, ведь столь дешевую землю можно найти лишь в очень отдаленных районах. А Кожин как-то умудрился за сущие копейки приобрести участок в престижном районе Москвы – Одинцовском. Том самом, где живут и работают президент с премьер-министром. Кроме того, участок немаленький – 8 гектаров по площади, и расположен на живописном берегу Москвы-реки. И все это удовольствие обошлось Кожину в смешные 1,08 млн рублей.
Реальная стоимость сотки земли в этом районе в тысячу раз выше, чем та, которую заплатил Кожин, и составляет 50 тысяч долларов. И это только реальная. Рыночная и того выше. Например, в ушедшем 2011 году, по данным РИА «Новостей», сотка в Одинцовском районе стоила все 100 тысяч долларов. Причем столько стоит именно голая земля, а Кожин купил участок, «на котором расположены объекты недвижимости».
Как отмечает «Новая», среднестатистическому обывателю никогда не стать обладателем даже одной сотки подобной земли. Так, в Одинцовском районе получить земельный надел не в состоянии даже те, кому он положен по закону. Например, многодетные семьи, которые могут претендовать на участок площадью до 15 соток. По информации заместителя председателя правительства Московской области, в районе на учет поставлено 290 семей, но землю никто не получил. Объяснение: нет земли. В лучшем случае местные жители смогут рассчитывать на дачу в совсем неблизкой Коломне.
Владимир Кожин — не многодетная мать. Однако, если верить документам, именно государство проявило неслыханную щедрость по отношению к нему в деле покупки им земли в Подмосковье. Потому что земля, приобретенная Кожиным, предназначалась для федеральных нужд.
«Схема Абрамовича»
Порядок приобретения подобных земель всегда предполагает аукцион, отмечает «Новая». К примеру, на аукцион выставлена усадьба в том же Одинцовском районе. В состав лота входит непосредственно усадьба со служебными флигелями, 13 зданий пансионата, а также земельный участок площадью 16,2 га. Стартовая цена — почти 562 млн рублей, шаг аукциона — 500 тысяч рублей. О конечной цене можно только догадываться.
Тем не менее, Кожину и тут повезло. Летом 2011 года он подал в местную администрацию заявление об изменении категории земель. И в итоге управляющий делами президента стал владельцем «земель поселений», предназначенных для дачного строительства.
В других районах за проведение подобного рода публичных слушаний обычно берут с клиента от 500 до 1000 долларов за сотку. Однако, по данным издания, с управделами президента не взяли ни копейки. И теперь он вполне может себе позволить, если захочет, разбить землю на участки. А прижмет кризис — продать уже по рыночной цене.
О том, что покупка участка была совершена в полном соответствии с законом, свидетельствует ответ на запрос «Новой газеты» пресс-секретаря управления делами президента РФ Виктора Хрекова: «… все сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера лиц, замещающих федеральные гражданские должности в Управлении делами президента… размещены на официальном сайте… В числе прочей недвижимости, принадлежащей Управляющему делами президента РФ В.И. Кожину, внесена и упоминаемая Вами собственность. <…> Все необходимые процедуры, связанные с приобретением упоминаемого Вами имущества, проведены в соответствии с действующим законодательством…»
Так что формально в приобретении Кожиным лакомого участка земли за смехотворную сумму не найти коррупционной составляющей. На практике же вырисовывается схема, которую часто называют «схемой Абрамовича».
Схема эта довольно проста. На первоначальном этапе приглянувшийся участок земли оформляют в аренду. Потом на арендуемой земле возводятся жилые постройки (за определенную таксу можно построить только на бумаге). И появляются законные основания, чтобы приобрести участок в собственность, минуя аукцион. Дальше «в соответствии с Земельным кодексом граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на их приватизацию, то есть приобретение в собственность на основании договора купли-продажи». Стандартная цена земли при такой схеме составляет 10-кратную стоимость годового налога на землю. А дальше — изменяй категорию земель и превращайся в потенциально очень богатого человека, поскольку цена за участок возрастает в 30—50 раз.
По материалам: «Новая газета», РИА «Новости»